資料請求とお問い合わせの中から質問が届いている内容をご紹介します。
Q1. 「原価公開」ということですが本当なのかな？と思ったものですからお聞きしたいのですが 何故私たちに原価だ、ということが分かるのですか？また全ての項目が原価ですか？
A1. 私どもでは見積書ではなく50ページ前後に及ぶ原価計算書を作成しお客様へお渡ししております。発注先別で作成しており数量、単価、金額が計上されており工事・部材発注時に添付しております。お客様と各業者とも同じ原価計算書を持って現場が進行いたします。工事完了時には業者からの請求書もお客様へ確認していただいております。その他、建材等で問屋よりあがりました見積書もご提示しております。もし、お客様のお知り合いの職人さんで安く工事をしてもらえる場合はその方に発注する事も可能ですし、材料を安く入手できる場合は支給頂いても構いません。一部の項目としてソーラフロンティアの太陽光発電システム、マーベックスの換気システム等はメーカー取り決め価格として一式形計上させて頂いております。
Q2. 原価公開したらCMシステムさんの利益はどこから出るのですか？ボランティアでは無いはずなのでどうするのだろうと思いまして。
A2. まずは原価公開の意義からご説明します。建設コストを抑えて家を建てるには各業者や建材屋さんへ直接依頼して建てる分離発注が理想ですが実際は建築の知識と人脈がなければほぼ不可能です。そこで私がコンストラクション・マネージャー（CMｒ）としてお客様の立場となって発注～管理までお手伝いいたします。その対価としてCMｒフィーとして建物本体工事及び付帯設備工事原価の12％を頂いております。これは一般的には設計監理費と同程度ですが、この中には建築業としてのリスクまで含んでいますので皆様の資金計画上は非常に有利となります。
Q3. たとえばどんな物の定価がどのくらいになるのか、いくつか例を挙げてもらえますか
A3. 住宅設備機器でご説明します。
- システムキッチン（LIXIL） 定価 912,000円 が 419,400円
- ユニットバス（LIXIL） 定価 768,200円 が 230,460円
- 洗面化粧台（LIXIL） 定価 171,500円 が 68,600円
- 便器（LIXIL） 定価 167,700円 が 63,690円
いずれの商品も半値以下です。私どもではメーカー問わず入手出来る物は建材問屋さんの見積書をそのままご覧頂きますので、もしお客様で気に入った商品がありましたら都度問い合わせしております。ですからハウスメーカー等の標準仕様の中から選ぶという事ではないので、設備資材でもお好きな物を取り入れる事が出来るのも私達の「CMシステムでの家づくり」の特徴です。
＊以上埼玉のH様から原価公開についてのご質問がありましたのでお応えいたしましたが、もしまだお知りになりたいことが有りましたら、いつでもお気軽にご連絡下さい。
CMシステムCMｒ 伊藤 一成